Le vieillissement de la population accélère la baisse des prix de l'immobilier
Europe: l'hiver démographique. L' âge d' Homme, Paris et Lausanne.
Hier à 12h01 -Immobilier - Par Brice Nativel
Le vieillissement de la population accélère la baisse des prix de l'immobilier
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Si la baisse des prix de l'immobilier ne va pas assez vite du goût
des acheteurs potentiels, ils seront ravis d'apprendre qu'elle va
s'accélérer à cause du vieillissement de la population. Mais il faudra
encore se montrer patient. Le fait que la population française vieillisse va avoir une incidence sur les prix de l'immobilier. C'est le constat d'Hippolyte d'Albis, professeur d'économie, chercheur à l'Université Paris I et lauréat 2012 du prix du meilleur jeune économiste de France. Pour comprendre pourquoi les prix vont baisser, il faut revenir sur ce qui a entrainé leur augmentation.
La hausse des prix s'explique par la pénurie de logements. Les acheteurs étaient plus nombreux que les vendeurs et les lois du marché de l'offre et de la demande ont conduit à la hausse des prix. A cela s'ajoute le comportement des baby-boomers, les personnes nées entre 1945 et 1975. Ces dernières années, les baby-boomers ont continué à acheter. Ils en sont mêmes à leur deuxième ou troisième achat d'un bien immobilier et ce, malgré des prix très élevés.
Ils ne sont pas sensibles au niveau des prix car la vente de leur précédent logement leur permet d'acquérir facilement un nouveau bien, ce qui entretient la hausse. Mais avec l'âge, les baby-boomers vont vendre de plus en plus leurs biens immobiliers, ce qui va augmenter l'offre de logements et entrainer un repli des prix.
En effet, selon l'analyse d'Hippolyte d'Albis, les décisions d'achat et de vente de biens immobiliers évoluent avec l'âge. Ainsi, passé 49 ans, un individu sera plus susceptible de vendre que d'acheter et plus il vieillira, plus il préférera vendre.
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